|
|
Сбор ИРД (исходно разрешительная документация)Северо Западный Центр Экспертизы
В каждом государстве, в том числе и нашем важно найти правильных людей для развития бизнеса, иначе самая смелая идея так и останется на бумаге, как в истории c “мандарином”, когда есть и земля и умелые агротехники-архитекторы, а мандарина так и нет. Как справедливо заметил новый председатель комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Олег Рыбин: “Согласно известной градостроительной аксиоме город состоит из трех вещей: люди, камни, нормы. Можно, не разрушив ни одного камня, с помощью продуманных норм сделать жизнь людей комфортной. В Петербурге много вопросов, которые ждут ответа – от особенностей формулировок нормативных актов до вопросов реконструкций и реставраций в историческом центре”. Эксперты Северо-Западного Центра Экспертизы оберегают жизнь инвестора, от стресса, обеспечивая формирование необходимого и достаточного пакета документации (в том числе полноценного градостроительного плана земельного участка), пригодного не только для получения разрешения на строительство, но и для обеспечения процесса самого строительства. Оформление полноценного документа - вопрос далеко непраздный, ведь не секрет, что зачастую документы выдают «для галочки», и работать по ним просто невозможно. Не так давно одному из наших клиентов – крупному иностранному инвестору был подготовлен градостроительный план, разрешающий размещение завода не выше отметки ноль. Своевременное привлечение экспертов СЗЦЭ помогло исправить “ошибку” и получить положительное заключение экспертизы. Заложниками низкой квалификации сотрудников уполномоченного органа исполнительной власти призванного защищать государственные интересы по охране памятников в равной мере может стать крупный западный инвестор, уважаемый российский банк и даже беззащитное бюджетное образовательное учреждение. Подобные ситуации не редкость, и их разрешение в СЗЦЭ обеспечивается кропотливой методической работой специалистов Центра, в том числе путем разъяснений положений нормативных правовых актов сотрудникам уполномоченных органов, иногда с привлечением внешнего арбитра в лице Прокуратуры РФ. Практически любой нормативный акт при применении к конкретным жизненным ситуациям требует толкования. Общеизвестно, что общение с теми, кто призван проводить государственную политику Санкт-Петербурга в сфере учета, выявления, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) мягко выражаясь “затруднено” зачастую их нет на рабочем месте даже в приемное время. Стиль многих писем визируемых Председателем, можно смело охарактеризовать словами М.Ломоносова что “смутно пишут о том, что смутно представляют”. Как говорят в Китае: “проще с дерева напиться воды, чем пообщаться с Председателем”. Это поговорка применима и для нашей Северной столицы. Многие города мира, чей внешний облик бережно охраняет ЮНЕСКО, спокойно строят свои небоскребы и пример Севильи лишний раз доказывает тезис: “смелые не боятся ЮНЕСКО”. Россия страна возможностей и это подтверждается разделением властей – исполнительной, законодательной, судебной. Если инвестор не может найти правды в одном из органов исполнительной власти, ему на помощь приходят две другие ветви, со своими возможностями и конструктивным потенциалом для работы. Главное – не забывать об этом, и «не стесняться» использовать в своей работе. Задача экспертов СЗЦЭ – применяя законодательную технику, найти баланс интересов инвестора и государства. Появление уникального высотного здания на площади Конституции в Санкт-Петербурге, после отмены градплана и разрешения на строительство яркое тому подтверждение. Комплексный подход к решению проблемы практически всегда обеспечивает достижение требуемого результата. Любой инвестпроект складывается из пазлов: документы на землю, градплан, проект, экспертиза, разрешение на строительство, инвентаризация, разрешение на ввод, справка о выполнении инвестиционных условий, регистрация права собственности. Мы не беремся за то, что не умеем (строить, продавать, делать экономику проекта). Наша работа - это пазлы, из которых мучительно рождается право собственности на объект. За результат мы отвечаем именем и деньгами, вкладывая свои - там, где происходит сбой. Мы разделяем с инвестором риски, связанные с процессом согласования многочисленных документов. Более подробная информация о нашей работе, наших клиентах и друзьях на электронном портале: ехpertizaspb.ru .
|
