Заседание Комиссии по подготовке изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга 27.06.2013 пройдет при участии экспертов СЗЦЭ.

В настоящий момент Комиссия рассматривает заявления на предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров в части:

·         Минимальных отступов зданий от границ земельных участков

·         Максимальных выступов частей зданий за красную линию

·         Максимального количества этажей

·         Максимальной высоты зданий

·         Максимального процента застройки (отношение площади застройки к общей площади земельного участка)

·         Максимального класса опасности объектов, размещаемых на территории земельных участков.

Заявления на отклонения от предельных параметров в части минимальной доли озеленения земельных участков, либо минимального количества машино-мест для хранения автотранспорта рассмотрению не подлежат.

Надо очень тщательно подходить к вопросам   комплектности и правильности оформления приложений к заявлению на предоставление разрешений. Кроме копий учредительных, правоустанавливающих и кадастровых документов, к заявлению обязательно прилагаются:

·         Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план)

·         Пояснительная записка, включающая:

o    описание функционального назначения объекта;

o    расчет потребностей в системах социального и транспортного обслуживания и инженерного обеспечения;

o    расчетные параметры планируемого объекта строительства;

o    обоснование потребности во вносимых изменениях (к примеру, "невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов");

Кроме того, в случае обращения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, к заявлению должны прилагаться материалы по обоснованию планируемых отклонений (сведения о характеристиках земельного участка, неблагоприятных для застройки в соответствии со статьей 40.1 Градостроительного Кодекса РФ).

При запросе разрешения на превышение предельной высоты застройки необходимо также выполнить анализ оценки влияния запрашиваемых отклонений на формирование композиционно-средовых характеристик городской среды на основе трехмерной модели Санкт-Петербурга.

Вот здесь, когда-то, где-то, кто-то,

Проезды как-то заложил и красных линий наплодил.

Тому прошло немало лет….

Дорог здесь нет – и стройки нет…

Проектировщиков лихих давно уже затерялся след…

Дорог здесь нет – и стройки нет…

И только линий красный свет….

Инвестору чиновник скажет – нет!

«Пусть нет дорог, пусть стройки – нет

Но есть Бумаги Важной след!

А мы – бумагами живем,

Мы не едим без них, не пьем,

До вас, нам дела вовсе нет!

За Город мы несем ответ!

Наш Город – это мир бумаг,

И в этом мире вы – наш враг!

Опасны ваши предложенья,

Кощунственны поползновенья!

Вам лишь бы строить, развивать,

Вам лишь бы деньги наживать,

Оставьте нас, подити прочь,

Не можем вам ничем  помочь!

Пусть нет дорог, пусть стройки – нет,

Зато покой, застой и …свет,

Пусть красный,  но и это – свет!»

А вот обратный пируэт -

Дорога – есть, а линий – нет!

Дорога эта – «не одета»,

Зато инвестор наш раздет!

Дорога  – есть, а линий нет.

И строить здесь нельзя, привет*!

Нет, если очень постараться,

И на комиссию податься,

То может даже так случиться,

Что что-то может получиться…

Но вод беда…

Комиссии последней тоже

Давно уж затерялся след...

И строить здесь нельзя, привет**!

*В случае если участок сформирован под обрез объекта недвижимости, или с площадью земельного участка меньшей, чем установлено градостроительными регламентами, любое изменение параметров капитального объекта возможно только после прохождения комиссии по отклонениям от предельных параметров. В случае если земельный участок примыкает к красным линиям (а красными линиями отделяются территории общего пользования от территорий не общего пользования, то есть в основном линейные объекты), допускается отступ от таких границ равный 0 метров, в случае же если линейный объект, в том числе дорога, не имеет утвержденных красных линий («не одета»), данное правило к земельному участку не применимо, и выход у собственника только один – идти на комиссию по отклонениям).